BaikalExpress.Ru

г. Иркутск, Партизанская ул, 102

г. Братск, ул. Погодаева, 7

г. Иркутск, Партизанская ул, 102

г. Братск, ул. Погодаева, 7

Где и какое жилье можно купить, продав свою квартиру?

Задавайте любые вопросы, ждём ваших заявок

В большинстве стран Европы и в США цены на недвижимость в результате кризиса упали на 30-50%, наиболее заметно подешевело жилье экономкласса.

Даже обладатель самой дешевой «панельки» может при желании переселиться почти в любую точку земного шара.

Нижний порог

Даже имея «всего» 1 млн рублей (€25,3 тыс.), можно не только стать покупателем европейской недвижимости, но и не ограничивать себя в выборе. Причем речь идет не о провинциальных восточноевропейских городках, а о жилье в курортных зонах. Наиболее демократичные цены наблюдаются в странах Евросоюза со слабой экономикой. Например, однокомнатная квартира в Греции (Халкидики) выставлена за 1 млн руб. Одним из лидеров дешевизны является Болгария, где по цене «хрущевки» вполне можно купить шесть студий. Самые демократичные студии находятся в ценовом диапазоне от 450 тыс. до 900 тыс. руб, пишет Коммерсант.

Если приподнять ценовую планку до €65 тыс. (то есть до 2,5 млн руб., за эти деньги нельзя купить даже самую невзрачную квартиру в Москве), то значительно расширится география поиска и возрастет качество предлагаемых объектов. Например, за €46 тыс. можно приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории.

— За €50 тыс. можно купить вполне достойный объект в ряде стран — в Болгарии, Турции, недалеко от моря. За немногим большую сумму — от €65 тыс.- можно рассчитывать на квартиру с одной спальней в Калабрии (регион Южной Италии),- говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль-DPM».

Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал Берлин . За €50 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин. Многие эксперты полагают, что цены на недвижимость там спровоцированы американским нашествием (во время кризиса особенно), потому несколько завышены и в будущем могут упасть. Цены же на недвижимость в Западном Берлине достаточно стабильны.

Панельная планка

По цене стандартной двухкомнатной квартиры в панельном доме в спальном районе Москвы (6-8 млн руб., или €150-200 тыс.) можно приобрести вполне приличное жилье почти в любой мировой столице или на популярном курорте.

Курортная недвижимость высокого уровня также оказывается доступной. С бюджетом €160 тыс. возможно приобретение апартаментов с одной спальней в Ницце, полностью меблированных, с террасой, в новом жилом комплексе рядом с морем. За такую же сумму можно стать владельцем студии площадью 67 кв. м в пятизвездном комплексе под управлением Kempinski на Мальте. Либо за €145 тыс. купить студию с отделкой в проекте Porto Montenegro в Черногории.

Как никогда доступна серьезно пострадавшая от кризиса испанская недвижимость. Квартира площадью 87 кв. м обойдется в €195 тыс. Даже в Израиле, где в результате кризиса цены не упали, а даже немного поднялись, €200 тыс. вполне достаточно, чтобы обеспечить комфортное проживание.

— За эти деньги можно купить новую квартиру, до четырехкомнатной, на Средиземном побережье Израиля, а также в Иерусалиме или Эйлате на Красном море,- утверждает Станислав Зингель , президент компании Gordon Rock — Property Overseas.- В отличие от Москвы квартиры будут предложены покупателю в чистовом варианте, то есть с обязательной внутренней отделкой, сантехникой и кухонными гарнитурами на выбор покупателя и с обязательным паркингом. Весь этот набор уже включен в стоимость жилья.

И наконец, для тех, кто не прочь пересечь океан, открываются большие возможности выбора подешевевшей в последние годы американской недвижимости. В пределах $200 тыс. вы можете купить приличный кондоминиум недалеко от океана или номер в апарт-отеле во Флориде. Вы можете даже купить небольшой домик за эти деньги, но он скорее будет расположен далеко от берега или потребует серьезного ремонта. В крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, за $200 тыс. можно купить небольшую квартиру, но не в самом хорошем районе города. Однако с улучшением экономической картины в больших городах начнут укрепляться более дешевые пригороды, где можно приобрести недвижимость по доступной цене.

С другой стороны, частному инвестору может быть интересен Лас-Вегас — столица игорного бизнеса в Неваде,- цены в котором упали на 70% за последние два года. С возвращением уверенности в будущем американцы снова начинают приезжать сюда на отдых, а уезжают с изрядно похудевшими кошельками, что сулит скорое восстановление местной экономики и за ней цен на недвижимость. Однокомнатную квартиру в Лас-Вегасе сейчас можно приобрести за $40-50 тыс.

Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.

В Израиле, например, покупатель, будучи иностранным гражданином, может получить ипотечный кредит в размере 50% от стоимости квартиры под 3-4% годовых. В Великобритании получение ипотеки для граждан Российской Федерации возможно в том случае, если потенциальный заемщик подтвердит, что у него есть постоянный доход или счета в иностранных банках. Обычно размер ежегодных платежей по ипотеке исчисляется индивидуально, но в среднем сейчас составляет 6%. В других европейских странах, таких как Франция, Испания, Италия, приобретение жилья с привлечением ипотеки более выгодно, так как процент по кредиту в Европе существенно ниже (порядка 2-5% годовых).

А вот в США получение ипотечного кредита для иностранца остается проблематичным. Если вы инвестируете, находясь здесь по краткосрочной туристическо